Как продать вторичную квартиру

Рано или поздно с необходимостью продажи квартиры сталкивается любой. И очень часто приходится слышать, что люди не могут годами продать недвижимость. Совсем недавно я выгодно продала свою однокомнатную  квартиру в спальном районе по цене двухкомнатной. От момента размещения объявления в газетах и интернете  до совршения сделки прошло всего десять дней. Что именно нужно предпринять, чтобы продать вторичную квартиру (уловки, нюансы) быстро и выгодно я расскажу в этой статье. 

продать вторичную квартиру

Решение о перезде назревало давно — родился ребенок и жить втроем в однокомнатной квартире стало невыносимо. И вот весной — а это, как известно, самый сезон для купли-продажи жилья, мы решили действовать. На поиски подходящей «трешки» ушло недели три. И как только вариант был найден, нам нужно было в срочном порядке продавать свою одиночку.

Подотовка документов к продаже квартиры

 Мы прекрасно осознавали, что срочная продажа предполагает 100% готовность пакета документов. Редко кто захочет связываться с продавцом, у которого жилье находится под залогом, прописаны старики или несовершеннолетние, нет полного пакета документов. Исходя из этого я сразу подала документы в ЖЕК на выписку и уже через 10 дней квартира стала «свободной». Там же я взяла справку об отсутствии задолженностей по комунальным платежам. Юридически оформить сделку теперь стало возможным за один-два дня. Как выяснилось в дальнейшем, даже упоминание в объялении о том, что документы к сделке готовы, привлекло массу интересующихся. Да и покупатель рассказал, что при первом осмотре жилья даже не ожидал увидеть подтверждения отсутсвия долгов и прописанных жильцов.

Как правильно давать объявление

 Городок у нас не большой (200 тыс. жителей), поэтому к услугам агентства решили не прибегать. Я дала объявления на сайты всех местных досок объявлений, они автоматически были напечатаны в ближайшую неделю во всех газетах. Расклейка объявлений на подъездах не сработала вообще. Но, самое важное, не то, где размещать объявление о продаже вторичной квартиры, а КАК это делать. Я решила сделать свою заметку особенной, в результате получилось следующее. «Молодая семья продаст хорошим людям уютный однокомнатный уголок в районе рынка с видом на школу. Отличное состояние, шикарную транспортную развязку, адекватных соседей и пение птиц под окном гарантируем. Пакет докуметов готов. Цена. Телефон. » Все те, кто приходили смотреть квартиру воссторгались ею. А началось все уже с объявления. Постарайтесь также подать свое жилье в выгодном свете. В моем случае было понятно, что однокомнатными квартирами интересуются молодые семьи или пенсионеры. И тем, и другим угодила: первым школа, транспортное сообщение и отсутствие необходимости делать ремонт, вторым — тишина, рынок, возможность «въехать и жить». И ОБЯЗАТЕЛЬНО указывайте цену — так вы отсеете массу ненужных звонков просто любопытствующих, а привлечете потенциальных покупателей.

Чистота, порядок и… аромат кофе

Нужно ли говорить, что подать квартиру нужно максимально выгодно, ведь мы хотим получить за нее хорошую цену. Хотя на любой товар есть купец и даже «убитую» жилплощадь купят желающие сделать «ремонт под себя». Поэтому на выходных, ожидая покупателей, мы с мужем устроили прощальную генеральную уборку.  Избавились от ненужного хлама — все равно при переезде это нужно сделать. Вымыли окна (кстати, даже если в квартире нет ремонта, новые окна делают ее презентабельные и дороже, так что возможно стоит заменить окна в квартире). Убрав все лишнее, комната стала казаться больше и светлее, жилье запахло чистотой. Психологи утверждают, что светлое и чистое жилье с порога «работают на руку» продавцам. А еще советуют перед приходом покупателей сварить кофе, испечь сдобу или зажечь апельсиновую свечу. Эти запахи делают помещение уютным и покупатель сразу представляет себя хозяином квартиры, в уме расставляет мебель, подсознательно ищет плюсы.

Кто там?

 Посетителей у нас было четверо. Первые — молодая пара, которой квартира очень понравилась, но позже они перезвонили и сказали, что не смогли быстро найти нужную сумму. Затем приходила одинокая тетушка, которая готова была дать нужную сумму, если бы мы смогли опустить квартиру с третьего на первый этаж (старость, а лифта она боится). Затем была маскирующаяся риелтор, но в конце визита она созналась. И наконец-то пришел НАШ покупатель. Муж с женой в почтенном  возрасте разводились, и квартира досталась неверному супругу. Стоимость их не волновала, им нужна была срочность. А у нас к срочной сделке все было готово. Через три дня оформили куплю-продажу и вскоре въехали в нашу новую трешку.

Хочу заметить, что я большой любитель порядка. Изначально в квартире был сделан косметический ремонт. Мы любили свою квартиру и не хотели с ней расставаться. Но все прошло как нельзя лучше. И теперь я понимаю, что главное в сделках по продаже вторичной квартиры — основательная подготовка.

Отзывы о статье

Это не спам.